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Le blog de Lamy Expertise

Le blog de Lamy Expertise

Le blog de Lamy Expertise

Lamy Expertise : votre interlocuteur de l’immobilier

Lamy Expertise : votre interlocuteur de l’immobilier

Fort de 35 années d’expérience, Lamy Expertise se positionne en tant qu’acteur majeur de l’expertise immobilière en France et en Europe. Le cabinet d’expertise œuvre en toute indépendance des groupes financiers, acteurs de l’immobilier, entreprises de travaux et compagnies d’assurance en vue d’éclairer et de sécuriser les décisions des particuliers et des professionnels. Il tient rôle de conseiller incontournable lorsqu’il est question d’avoir un avis professionnel sur les plans technique, environnemental, juridique et économique (En savoir plus).

Lamy Expertise dispose des compétences pluridisciplinaires pour la protection des actifs immobiliers ainsi que la garantie de meilleures décisions. L’entreprise intervient de façon personnalisée, aussi bien pour accompagner étape par étape un projet immobilier et industriel, que pour résoudre des conflits sans mauvaise surprise. Entièrement indépendant, le cabinet fonctionne de manière à ce qu’il n’y ait aucun conflit d’intérêt, offre un avis objectif en toute neutralité, fait preuve d’une grande réactivité en fonction de l’urgence de la demande tout en proposant des services au meilleur rapport qualité/prix grâce à une équipe d’ingénieurs qualifiés. L’expert immobilier intègre parmi ses principaux métiers l’environnement et la sécurité, comme l’énergie bâtiment.

Valorisation d’une propriété immobilière

Pour tout propriétaire de bien immobilier, estimer la valeur marchande de sa maison, villa, pavillon, loft ou appartement n’a rien d’une mince affaire. Lamy Expertise se veut alors être un interlocuteur de choix pour ce qui est de valoriser un bien à sa juste valeur, aussi bien dans le cadre d’une vente que d’un achat. En prenant en compte les objectifs du demandeur, le cabinet d’expertise tient rôle de guide dans leur prise de décision, notamment en estimant la valeur « réelle » du bien en question à un instant précis suivant les conditions normales de libre marché. Certifier une valeur et sécuriser un choix face à une situation spécifique requiert effectivement une certaine expertise et un savoir-faire bien défini.

En faisant preuve de bon sens, les experts développent différentes méthodes de valorisation en fonction des besoins détectés. Déterminer la valeur vénale d’un bien en fonction d’une problématique donnée demeure l’approche la plus efficace. Forts de leur parfaite connaissance des techniques d’estimation, les experts utilisent des méthodes adaptées, seules ou combinées. A cet effet, plusieurs critères sont pris en compte pour une valorisation fondée, tant quantitatifs que qualitatifs. L’expertise de la valeur vénale d’un bien repose ainsi sur la nature, la surface ou encore l’emplacement du bien, de même que son environnement, à savoir sa proximités des transports et autres commodités.

Conseiller technique et/ou économique

Lamy Expertise tient rôle également de conseiller technique et/ou économique dans le cadre d’une acquisition immobilière. Avoir un avis économique et/ou technique s’avère toujours intéressant pour les futurs acquéreurs avant de procéder à l’achat d’une maison ou d’un appartement. Procéder à une expertise immobilière avant achat d’un bien en vue est d’ailleurs toujours recommandé, notamment pour détecter d’éventuels désordres ou malfaçons. L’avis économique d’un professionnel est aussi de mise pour s’assurer que le prix de vente concorde réellement avec la valeur réelle du bien. L’expertise économique avant achat facilite également l’évaluation des travaux nécessaires, que ce soit pour une rénovation, une remise aux normes, une surélévation ou un agrandissement.

Se faire accompagner par un expert de l’immobilier s’avère indispensable pour les futurs propriétaires, aussi bien pour avoir une garantie sur les qualités techniques du bien en vue que pour s’assurer de faire une bonne affaire. Cette démarche évitera bien de mauvaises surprises, qu’il s’agisse d’identifier, de prévenir ou de comprendre toute pathologie susceptible d’affecter la solidité et l’intégrité de la construction. Connaître avec exactitude l’état technique d’une future acquisition autorise derrière à dégager la véritable valeur marchande de la maison ou de l’appartement, donc de simplifier la prise de décision quant à procéder à l’achat ou non. Par ailleurs, Lamy Expertise peut aussi être sollicité pour une estimation prévisionnelle de travaux.

Investigation bâtiment ou construction

Depuis plus d’une trentaine d’années, Lamy Expertise offre des avis ponctuels autour de l’investigation immobilière technique. Concrètement, des ingénieurs du bâtiment procèdent à un état des lieux sur divers biens immobiliers, maison, appartement, chalet, villa, château… en vue d’évaluer, identifier les causes des problèmes constatés et d’interpréter ces derniers. Pathologie de la construction, désordres, sinistres ou malfaçons entre autres, tout est passé au crible afin de permettre au cabinet d’expertise immobilière d’orienter le propriétaire vers les meilleures mesures à prendre. Dès lors qu’une habitation présente des traces d’infiltrations ou d’humidité par temps de pluie, des fissures apparentes, que les murs se noircissent ou que le propriétaire souhaite tout simplement procéder à des travaux de type agrandissement,  Lamy Expertise est disposé à apporter des réponses pertinentes et fiables.

En procédant à cette expertise immobilière technique, le propriétaire prend connaissance des différentes origines des problématiques rencontrées, mais surtout prévoir leur évolution. Elle s’avère aussi bénéfique dans la mesure où l’expertise facilite la prévention des sinistres ou dégâts majeurs souvent très coûteux, met fin aux désordres évolutifs et surtout assure que la sécurité des occupants de la construction n’est pas menacée. C’est aussi l’occasion de dégager les responsabilités par rapport aux désordres constatés et par ailleurs, identifier les solutions adaptées et en estimer le coût.

Audit climatisation et chauffage

En tant qu’acteur majeur du secteur immobilier en France et dans toute l’Europe,  Lamy Expertise met également un point d’honneur sur le confort et la sécurité des propriétaires. Dans cette optique, le cabinet compte parmi ses compétences l’audit climatisation et chauffage pour limiter les risques de sinistres. Contrôler ses installations relatives au chauffage et à la climatisation ainsi que de son environnement figure désormais parmi les priorités des propriétaires. En faisant appel à des experts, le propriétaire d’un bien immobilier – qu’il s’agisse d’une maison principale ou d’une résidence secondaire – bénéficie d’un avis professionnel quant aux installations de climatisation et de chauffage. Il faut noter en effet que la défaillance des installations thermiques est une situation assez courante et qu’il est quasiment difficile pour une particulier d’en définir l’origine.

Les ingénieurs de Lamy Expertise vous portent alors assistance, notamment pour déterminer la ou les causes du problème. Le cabinet aide ainsi les professionnels comme les particuliers à prendre les décisions les plus adaptées à leur situation. Pour ce type d’intervention, les experts procèdent préalablement à une analyse des installations, vérifient la conception et contrôlent si les systèmes ont bien fait l’objet d’un entretien adapté. C’est seulement après que le demandeur sera orienté vers les solutions indispensables, comme la mise en conformité des installations. Parallèlement, cet audit aide à dégager toutes responsabilités du propriétaire ou de l’entreprise, en fonction des causes de la défaillance en question.

Accompagnement sur mesure pour la réalisation de travaux

 
  

Pour les maîtres d’ouvrage non professionnels souhaitant entreprendre des travaux de construction ou de rénovation, Lamy Expertise leur propose également un accompagnement à chaque étape de leur projet. Le cabinet d’expertise immobilier propose un accompagnement construction de maison individuelle ou CCMI, achat « sur plans » ou VEFA de même qu’un accompagnement personnalisé sur des travaux de rénovation. Sécuriser le déroulement ainsi que la conclusion d’un projet immobilier est l’objectif d’une telle expertise. Concrètement, l’entreprise répond à des besoins spécifiques en rapport avec les conventions d’assistance technique et conseil, soit CATEC sous forme d’accompagnement technique, juridique et économique tout au long des différentes phases de rénovation ou de construction.

Pour ces « particuliers », se faire assister par des experts à chaque étape de leur projet immobilier se veut être une véritable valeur ajoutée. Grâce à cet accompagnement sur mesure, ils disposent d’une protection sur leur investissement. Le savoir-faire et l’expertise du cabinet préservent ces particuliers des coûts non justifiés, d’éventuelles non-conformités ou qualité insuffisante, sans compter les désordres pouvant occasionner des conséquences coûteuses. En d’autres termes, l’assistance du cabinet Lamy aide le demandeur à rester lucide dans une phase critique, comme à l’achèvement d’une construction. Lamy Expertise joue de ce fait un rôle majeur quant à rétablir l’équilibre dans le rapport de force entre les particuliers et les acteurs de la construction et/ou de l’immobilier.

Sécuriser un litige immobilier

En cas de litige immobilier non résolu, Lamy Expertise propose également une assistance aux particuliers lors de procédure en justice. Comme il n’est pas rare que les litiges naissent entre particulier – maître d’ouvrage non professionnel – et constructeur, maître d’œuvre, promoteur, menuisier ou autres professionnels de la construction et/ou de l’immobilier, le cabinet intervient en tant que conseiller. Son rôle ne consiste effectivement pas à défendre le particulier, mais à aider ce dernier à apporter les éléments de preuves utiles à sa défense.

En tant qu’expert judiciaire, l’entreprise Lamy se doit d’assister les particuliers à chaque étape de leur situation jusqu’à la comparution au tribunal. Sa mission est avant tout d’identifier les éléments techniques qui peuvent jouer en la faveur du particulier, ces mêmes éléments de preuves qui devront être présentés à l’expert de justice. En d’autres termes, pour les « particuliers » il s’avère toujours important de se faire accompagner par des professionnels en cas de litige immobilier. Une manière de faire jeu égal avec son adversaire, constructeur, carreleur, menuisier, etc.


 

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